Welke extra kosten komen kijken bij de verkoop van een woning in Vlaanderen?
Een woning verkopen in Vlaanderen is meer dan enkel een verkoopprijs afspreken en de notariële akte ondertekenen. Als verkoper krijg je te maken met verschillende verplichte en bijkomende kosten. Door deze vooraf goed te kennen, vermijd je verrassingen en krijg je een correct beeld van de netto-opbrengst van je verkoop. In dit artikel leggen we helder uit welke extra kosten wettelijk en praktisch komen kijken bij de verkoop van een woning.
1 Verplichte kosten bij de verkoop van een woning
Bij elke vastgoedverkoop in Vlaanderen krijgt de verkoper te maken met een aantal wettelijk verplichte kosten Deze kosten kunnen ontstaan vanaf het moment dat de woning te koop wordt aangeboden.
Energieprestatiecertificaat (EPC)
Een geldig energieprestatiecertificaat is verplicht bij de verkoop van elke woning of appartement. Het EPC geeft inzicht in de energiezuinigheid van het pand en is een belangrijk vergelijkingspunt voor kandidaat-kopers. De kostprijs van een EPC varieert naargelang het type en de grootte van de woning en is steeds ten laste van de verkoper. Dit bedrag ligt tussen 300 en 800 euro. Zonder EPC mag een woning niet geadverteerd worden.
Asbestattest voor woningen gebouwd vóór 2001
Voor woningen die gebouwd zijn vóór 2001 is een asbestattest verplicht bij verkoop. Dit attest brengt in kaart of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in de woning en waar deze zich bevinden. Het asbestattest verhoogt de transparantie voor de koper en is verplicht vóór publicatie van het pand. De kost hiervan is voor de verkoper. Dit ligt gemiddeld tussen 350 en 900 euro en is afhankelijk van de grote van het pand, het bouwjaar en het aantal stalen die noodzakelijk zijn.
Elektrische keuring
Bij de verkoop van een woning is een elektrische keuring verplicht wanneer de elektrische installatie dateert van voor 1 oktober 1981, bij verzwaren of aanpassen van de installatie of wanneer er geen geldig keuringsverslag beschikbaar is. De installatie mag daarbij niet conform zijn. In dat geval krijgt de koper na de aankoop een termijn van 18 maanden om de installatie in orde te brengen en te laten herkeuren. Een niet-conforme elektrische keuring kan wel een invloed hebben op de onderhandelingen en de uiteindelijke verkoopprijs. Bij vernieuwing en volledig strippen kan men overeenkomen om geen keuring te doen. Een keuringsattest is geldig voor 25 jaar en heeft een kostprijs tussen de 100 en 200 euro.
Bodemattest
Dit document geeft informatie over de bodemkwaliteit van het perceel en is verplicht bij elke grondoverdracht. De kostprijs varieert, afhankelijk van het perceel.
Stedenbouwkundige inlichtingen
Bij elke verkoop moeten stedenbouwkundige inlichtingen worden opgevraagd bij de gemeente. Deze geven informatie over de bestemming van het pand, de vergunningssituatie en eventuele bouwovertredingen. Gemeenten rekenen hiervoor administratieve kosten aan die verschillen van gemeente tot gemeente tussen 25 en 150 euro en volledig ten laste zijn van de verkoper.
Syndicus kosten bij verkoop appartement
Bij de verkoop van een appartement kunnen er bijkomende kosten ontstaan via de syndicus van het gebouw. De syndicus is verplicht om verschillende documenten en financiële gegevens aan te leveren die nodig zijn voor een correcte verkoop, zoals informatie over het reservefonds, het werkkapitaal, openstaande kosten, geplande werken en verslagen van de algemene vergadering. Voor het opvragen en samenstellen van deze informatie rekent de syndicus doorgaans administratieve kosten aan. Deze kosten zijn volledig ten laste van de verkoper en verschillen sterk naargelang de syndicus en de omvang van het gebouw.
2 Administratieve kosten bij verkoop
Naast de verplichte kosten zijn er ook administratieve kosten verbonden aan de verkoop.
Kosten verbonden aan een vastgoedmakelaar
Wie ervoor kiest om zijn woning te verkopen via een vastgoedmakelaar, betaalt een commissie op de uiteindelijke verkoopprijs. In ruil daarvoor neemt de makelaar het volledige verkoopproces op zich: een correcte waardebepaling, professionele en uitgebreide marketing, bezichtigingen, onderhandelingen en de administratieve opvolging. Bij Vastgoed Naessens betekent dit een persoonlijke begeleiding en een transparante aanpak van begin tot einde.
Notariskosten aan verkoperszijde
Hoewel het grootste deel van de notariskosten bij de koper ligt, betaalt ook de verkoper bepaalde kosten. Bij het aflossen van uw resterende hypotheek is dit meestal de grootste kostenpost (€50 - €150 voor de akte zelf, maar vaak €600-€1000 in totaal incl. administratie en het ereloon van de notaris).
Meerwaardebelasting
Meerwaardebelasting is enkel van toepassing bij de verkoop van een niet-eigen woning binnen vijf jaar na aankoop. In dat geval bedraagt de belasting 16,5%, verhoogd met de gemeentebelasting. Voor de verkoop van de eigen gezinswoning is geen meerwaardebelasting verschuldigd.
Niet verplichte kosten
Naast de wettelijke kosten zijn er ook bijkomende uitgaven die niet verplicht zijn, maar vaak bijdragen aan een vlottere verkoop. Denk aan kleine herstellingen om de woning verkoop klaar te maken, het opruimen of opfrissen van het pand en professionele vastgoedfotografie. Deze kosten lijken beperkt, maar kunnen samen toch oplopen.
.
Goed voorbereid verkopen met Vastgoed Naessens
Een woning verkopen in Vlaanderen brengt dus meer kosten met zich mee dan vaak wordt gedacht. Door vooraf rekening te houden met alle verplichte en bijkomende kosten, krijg je een realistisch beeld van de uiteindelijke opbrengst. Bij Vastgoed Naessens begeleiden we verkopers stap voor stap en zorgen we voor een juridisch correcte, transparante en zorgeloze verkoop, van eerste kennismaking tot notariële akte.
1 Verplichte kosten bij de verkoop van een woning
Bij elke vastgoedverkoop in Vlaanderen krijgt de verkoper te maken met een aantal wettelijk verplichte kosten Deze kosten kunnen ontstaan vanaf het moment dat de woning te koop wordt aangeboden.
Energieprestatiecertificaat (EPC)
Een geldig energieprestatiecertificaat is verplicht bij de verkoop van elke woning of appartement. Het EPC geeft inzicht in de energiezuinigheid van het pand en is een belangrijk vergelijkingspunt voor kandidaat-kopers. De kostprijs van een EPC varieert naargelang het type en de grootte van de woning en is steeds ten laste van de verkoper. Dit bedrag ligt tussen 300 en 800 euro. Zonder EPC mag een woning niet geadverteerd worden.
Asbestattest voor woningen gebouwd vóór 2001
Voor woningen die gebouwd zijn vóór 2001 is een asbestattest verplicht bij verkoop. Dit attest brengt in kaart of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in de woning en waar deze zich bevinden. Het asbestattest verhoogt de transparantie voor de koper en is verplicht vóór publicatie van het pand. De kost hiervan is voor de verkoper. Dit ligt gemiddeld tussen 350 en 900 euro en is afhankelijk van de grote van het pand, het bouwjaar en het aantal stalen die noodzakelijk zijn.
Elektrische keuring
Bij de verkoop van een woning is een elektrische keuring verplicht wanneer de elektrische installatie dateert van voor 1 oktober 1981, bij verzwaren of aanpassen van de installatie of wanneer er geen geldig keuringsverslag beschikbaar is. De installatie mag daarbij niet conform zijn. In dat geval krijgt de koper na de aankoop een termijn van 18 maanden om de installatie in orde te brengen en te laten herkeuren. Een niet-conforme elektrische keuring kan wel een invloed hebben op de onderhandelingen en de uiteindelijke verkoopprijs. Bij vernieuwing en volledig strippen kan men overeenkomen om geen keuring te doen. Een keuringsattest is geldig voor 25 jaar en heeft een kostprijs tussen de 100 en 200 euro.
Bodemattest
Dit document geeft informatie over de bodemkwaliteit van het perceel en is verplicht bij elke grondoverdracht. De kostprijs varieert, afhankelijk van het perceel.
Stedenbouwkundige inlichtingen
Bij elke verkoop moeten stedenbouwkundige inlichtingen worden opgevraagd bij de gemeente. Deze geven informatie over de bestemming van het pand, de vergunningssituatie en eventuele bouwovertredingen. Gemeenten rekenen hiervoor administratieve kosten aan die verschillen van gemeente tot gemeente tussen 25 en 150 euro en volledig ten laste zijn van de verkoper.
Syndicus kosten bij verkoop appartement
Bij de verkoop van een appartement kunnen er bijkomende kosten ontstaan via de syndicus van het gebouw. De syndicus is verplicht om verschillende documenten en financiële gegevens aan te leveren die nodig zijn voor een correcte verkoop, zoals informatie over het reservefonds, het werkkapitaal, openstaande kosten, geplande werken en verslagen van de algemene vergadering. Voor het opvragen en samenstellen van deze informatie rekent de syndicus doorgaans administratieve kosten aan. Deze kosten zijn volledig ten laste van de verkoper en verschillen sterk naargelang de syndicus en de omvang van het gebouw.
2 Administratieve kosten bij verkoop
Naast de verplichte kosten zijn er ook administratieve kosten verbonden aan de verkoop.
Kosten verbonden aan een vastgoedmakelaar
Wie ervoor kiest om zijn woning te verkopen via een vastgoedmakelaar, betaalt een commissie op de uiteindelijke verkoopprijs. In ruil daarvoor neemt de makelaar het volledige verkoopproces op zich: een correcte waardebepaling, professionele en uitgebreide marketing, bezichtigingen, onderhandelingen en de administratieve opvolging. Bij Vastgoed Naessens betekent dit een persoonlijke begeleiding en een transparante aanpak van begin tot einde.
Notariskosten aan verkoperszijde
Hoewel het grootste deel van de notariskosten bij de koper ligt, betaalt ook de verkoper bepaalde kosten. Bij het aflossen van uw resterende hypotheek is dit meestal de grootste kostenpost (€50 - €150 voor de akte zelf, maar vaak €600-€1000 in totaal incl. administratie en het ereloon van de notaris).
Meerwaardebelasting
Meerwaardebelasting is enkel van toepassing bij de verkoop van een niet-eigen woning binnen vijf jaar na aankoop. In dat geval bedraagt de belasting 16,5%, verhoogd met de gemeentebelasting. Voor de verkoop van de eigen gezinswoning is geen meerwaardebelasting verschuldigd.
Niet verplichte kosten
Naast de wettelijke kosten zijn er ook bijkomende uitgaven die niet verplicht zijn, maar vaak bijdragen aan een vlottere verkoop. Denk aan kleine herstellingen om de woning verkoop klaar te maken, het opruimen of opfrissen van het pand en professionele vastgoedfotografie. Deze kosten lijken beperkt, maar kunnen samen toch oplopen.
.
Goed voorbereid verkopen met Vastgoed Naessens
Een woning verkopen in Vlaanderen brengt dus meer kosten met zich mee dan vaak wordt gedacht. Door vooraf rekening te houden met alle verplichte en bijkomende kosten, krijg je een realistisch beeld van de uiteindelijke opbrengst. Bij Vastgoed Naessens begeleiden we verkopers stap voor stap en zorgen we voor een juridisch correcte, transparante en zorgeloze verkoop, van eerste kennismaking tot notariële akte.
| Kost | Verplicht | Richtprijs |
| EPC | Ja | €300 – €500 |
| Asbestattest (< 2001) | Ja | €350 – €900 |
| Elektrische keuring | Soms | ± €200 |
| Bodemattest | Ja | ± €100 |
| Stedenbouwkundige info | Ja | €160 – €250 |
| Syndicus (appartement) | Ja | Variabel |
| Notariskosten verkoper | Soms | 1-2% |
| Meerwaardebelasting | Soms | 16,5% + gemeente |
| Extra opfriskosten | Nee | Variabel |
